Häberlstrasse 15 Mit dem Kauf der Häberlstr. 15 ist der WOGENO erstmalig der Kauf eines Gebäudes aus den Reprivatisierungsbeständen der Stadt München gelungen. Bis zur letzten Stunde war es eine  Zitterpartie, denn viele Vorgaben waren zu erfüllen: 75% der wohnenden Haushalte mußten der Genossenschaft beitreten und darüber hinaus die Einkommensgrenzen des „München-Modells“ nicht überschreiten, um die genossenschaftliche Übernahme des Hauses in der Maxvorstand zum Erfolg zu führen. Wesentliche Garanten des Erfolges waren rührige Bewohnerinnen und Bewohner, die beharrlich für die Genossenschaftslösung geworben hatten, nervende Einkommensüberprüfung organisierten und bei den WOGENO-Gremien das Gefühl bestärkten, mit diesem Objekt einen guten Zukauf zu tätigen. 2,35 Millionen Euro kostete das Anwesen, knapp 1.400,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dies entspricht dem Verkehrswert, der auf Basis der jährlichen Mietzahlungen durch die Stadt ermittelt wurde.  Eine erste Bestandausnahme ergab, dass dieser Preis angesichts des baulichen Zustands des Hauses und der Wohnungsausstattungen durchaus günstig ist und Spielraum für eine Verbesserung der Wohnqualität vorhanden ist. Bei der Finanzierung kooperierte die WOGENO auch diesmal mit der GLS Gemeinschaftsbank. Aus der Bewohnerschaft waren 200,- Euro / qm als Finanzierungsbestandteil zu zeichnen und die WOGENO steuerte etwa 500.000 Euro aus freiwilligen Anteilen der Mitglieder bei. Möglich wurde dies durch die enorme Resonanz auf die Kampagne zur Aufstockung der WOGENO-Geschäftsanteile. Hier finden sie sofort eine sinnvolle, sichere Verwendung.

Die genossenschaftlichen Gestaltungsspielräume wurden genutzt und die BewohnerInnen bei der Planung einbezogen. Durch hausinternen Wohnungstausch konnte der Auszug einer 4-köpfigen Familie vermieden werden, deren 60 qm-Wohnung zu klein geworden war.  Nach ersten Baumaßnahmen konnten bis Dez. 2004 erste Wohnungen an WOGENO-Mitglieder übergeben werden. Im 2. Bauabschnitt entstanden bis Sommer 2005 zwei Atelier-Wohnungen und der Hof wurde freundlicher gestaltet. 2008/2008 wurden duch Dachausbau 2 weitere Wohnungen geschaffen.         Glückliche Bewohnerinnen Es wurden umgehend Haussprecherinnen gewählt, um die Willensbildung im Haus zu koordinieren und Ansprechpartnerinnen für den Vorstand zu sein. Mittlerweile ist die Häberlstraße 15 zu einem richtigen WOGENO-Haus geworden.         Der neue Hof 2005 wurden die beiden Werkstätten zu Ateliers umgebaut und der Hof neu gestaltet.         Energetische Sanierung 2008 wurde das Vorderhaus energetisch saniert und das Dach mit 2 Wohnungen ausgebaut.

Standort: Innenstadtnähe, U-Bahn Goetheplatz Nahversorgung fussläufig erreichbar Haus: Baujahr 1895 energetische Sanierung 2005 - 2009 Sanierung: Thomas Hartmann, Dipl. Ing. Arch. Matthias Heller, Dipl. Ing. Arch. Wohnungen: 20 Wohnungen mit 50 - 120 qm.  1 Gaststätte  BewohnerInnen: Im Haus wohnen 45 Personen, rd. 38% Familien, 19% 2-Personen- und 43% 1-Personen Haushalte Finanzierung: alle Wohnungen freifinanziert. 75% davon an Einkommensgrenzen gebunden. Grundstück: Kauf  (Reprivatisierung der Stadt München) Einlage saniert € 300.- / qm  Miete: saniert € 9.50 qm (netto kalt) Besonderheiten: Umwandlung von Gewerbeeinheiten in Ateliers Belegung: Voll bewohnt. Freie Wohnungen werden in der Mitgliedschaft ausgeschrieben. Angebote finden Sie im geschützten Mitgliederbereich